說要全力發展服裝主業的雅戈爾又去買樓了

日前，雅戈爾團體股分有限公司（以下簡稱雅戈爾）發布公告，旗下全資子公司蘇州瑯壹達企業管理有限公司通過絡競價成功競買下天津億豪大廈，斥資10億元。后者是1個位于天津市南開區的地產項目，總建筑面積約9.5萬平方米，建成于2011年左右，包括商業裙房、寫字樓、公寓、車庫及附屬用房。

除剛入手的天津億豪大廈，2017年雅戈爾還以近40億元的代價拿下了位于寧波、舟山的3幅地塊。

不斷拿地的同時，去年7月，這家公司還宣布擬與全資子公司雅戈爾置業控股有限公司共同出資20億元，設立上海雅戈爾置業開發有限公司。雅戈爾方面稱： 此舉是捉住全國房地產行業發展機遇，通過收購吞并等方式搜索優良項目和地塊，做大做強不同于普通的2手服裝公司房地產業務，培養新的利潤增長點。

這些都產生在雅戈爾團體董事長李如成提出 要回歸服裝主業 以后。

2016年10月，李如成提出要投入100億元加強新材料、新面料、新工藝、新品牌和新服務的創新， 用5年時間再造1個雅戈爾 。按他當時的說法， 房地產這塊國家在不斷地調控，不太明晰，這條路對雅戈爾來講很難走通，而投資的機遇性又比較大，我們在此也并沒有很強大的、專業的團隊。雅戈爾要做大，服裝才是核心。

明顯，雅戈爾并沒有停止走房地產這條 很難走通 的路。對房地產業務的嚴重依賴，是它短時間內難以撤手的主要緣由。

據雅戈爾2017年度事跡快報公告，報告期內，公司完成營業收入98.94億元，較上年同期下降33.58%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.55億元，主要受計提中信股分資產減值準備的影響，較上年同期下降90.36%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非常常性損益的凈利潤30.13億元，較上年同期增長25.93%。其中，服裝板塊完成營業收入49.07億主要是做銷售運營和管理元，較上年同期增長9.95%（其中品牌服裝完成營業收企業的生產效力明顯提高;精益求精入48.11億元，較上年同期增長12.56%）；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤7.44億元，較上年同期增長35.92%；地產板塊完成營業收入48.91億元，受行業周期性因素的影響，較上年同期下降52.35%（其中地產開發業務完成營業收入46.18億元，較上年同期下降53.27%）；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.68億元，較上年同期下降15.91%； 實現預售收入86.07億元（定單口徑，合作項目按權益比例折算），較上年同期增長47.28%。

現階段內，服裝板塊和地產板塊收入相當，分別為49.07億元和48.91億元，但地產板塊的利潤貢獻要比服裝板塊高出5.24億元。據不完全統計，1998⑵017年期間，雅戈爾服裝合計產生凈利潤95.9億元，地產業務合計賺取凈利潤106.8億元，投資業務合計凈利潤127.3億元。以此計算，雅戈爾旗下最賺錢的板塊是投資、地產其次，服裝最少。

實際上，以制造和銷售襯衫起家的雅戈爾早已不是1家服裝企業，投資和房地產兩大 副業 成了這家公司貢獻利潤最多的板塊，它早已轉變成1家具有較大范圍服裝業務的投資公司。

并到達最舒適的狀態!不過近兩年來，雅戈爾旗下地產板塊盈利能力日趨下滑已經是不爭的事實。隨著地產行業份額集中度逐步向大中型房企傾斜，雅戈爾的日子愈來愈難過。2017年其地產板塊完成營業收入48.91億元，比2016年的103億大幅下滑了52.35%。

李如成之所以提出回歸服裝主業，也是由于旗下另外兩大業務事跡大幅滑坡而至。

2017年10月，雅戈爾宣布加大對旗下品牌哈特馬克斯的資源投入，希望5年內該品牌能保持20%以上的年增長率，銷售額做到10億元。同時還與業內頂級面料生產企業共同開發高端品牌MAYOR，簽約前央視主持人張泉靈做營銷顧問。并正式啟動智能制造項目，在寧波建設襯衫、西服、時裝3個精品車間，嘗試由范圍化生產向精品化、定制化轉型，建設 世界1流、國內領先 的精品工藝和高端定制基地。

這1系列為 回歸服裝主業 所做的努力，目前收效有限。雅戈爾2017年第3季度財報顯示，主品牌Youngor報告期內收入27億，剛從前年的虧損勢頭轉為同期上漲7.54%；而公司重點發展的MAYOR、哈特馬克斯等子品牌也僅占銷售額的13.98%。

在行業內，雅戈爾服裝板塊的營收增長也是最慢的。2017年，同為傳統服裝零售領域上市公司的杉杉股分、報喜鳥、9牧王的營收增長，分別為28.06%、24.06%和15.82%。

（來源：界面 訚睿悅）

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