開業不到一個月接待200萬人次，探秘日本最新高端購物中心 Tokyo Midtown Hibiya

在實體零售轉型期確當下，日本的綜合商業體卻常常能交出亮眼的成績單。今年3月29日，日本3井不動產在東京開發的最新奢侈品綜合商業體Tokyo Midtown Hibiya開業。

先看1組關于 Tokyo Midtown Hibiya 的數據“花小錢”品牌也能成超級IP？：

開業當天，1000多人排隊等待商場開門，1天總計接待10萬位消費者

開業前4天，接待消費者人數達40萬人

開業不到1個月（3月29～4月23日），接待消費者人數超200萬人

相較2007東京6本木開張的 Tokyo Midtown 的 多元化（Diversity） 、 服務（Hospitality） 、 創意（Creativity） 、 綠色（On the Green） 4個理念，Tokyo Midtown Hibiya 在此基礎上新增了3個理念，即：

In the Park：成為連接綠植和開放空間與街道的空間，打造豐富居民精神需求的街區

Entertainment：發布最新藝術文化、文娛信息的街道

Elegance：刺激文化新生，成了解事物本真的成熟人士聚集的街道

貼合其文化主題，Tokyo Midtown Hibiya 的整體設計以 dancing tower 為概念 源自1張在鹿鳴館跳雙人舞的照片。落成于1883年，鹿鳴館是日本西化的代表性建筑，曾是日本王侯將相舉行宴會和慶?；顒拥膱鏊?。1868～1912年間還是外國政要在日本的文娛場所。這幢建筑后于1940年拆毀，不復保存于世。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的建筑大樓共39層，其中地上35層，地下4層，內部總空間面積約19萬平方米。整幢大樓的負1到7層為對外開放的商場空間，負1到3層散布有60家奢侈品和生活方式品牌門店、餐廳、咖啡廳和文具店。4～5層是1家大型綜合影院。

6層被命名為 Base Q，設有450座的大型會議中心、休息長廊和1家咖啡廳，這片區域會用作行業人士的商業交換中心。出于其商業定位，這層樓也是高級餐廳的會聚地，還有1片露天陽臺，可以眺望日比谷公園的風光。

7層部份為辦公室，部份為商用空間，8層為大型會議室。9～10層為辦公樓大廳，101層起是辦公室、會議室及內含咖啡廳和便利店的 Sky Lounge、健身房、淋浴室、午睡間、女性專用化裝室等設施。

選址和交通便利度是商場平常客流量的決定因素之1，Tokyo Midtown Hibiya 的位置可謂是連接了日本的商業、時尚和政治中心。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的日比谷街區是東京著名的藝術和文化街區，林立著多家電影院和劇院，如日生劇院、東京寶冢劇院等，日本著名電影公司東寶的總部大樓也位于此。從地面上看，正對日比谷公園，往北走上1段路就是皇居（Imperial Palace）、東京帝國大飯店（Imperial Hotel）和東京半島酒店，距離商業街區丸以內和銀座也不遠。

（注：日比谷公園有100多年歷史，是日本第1座近代西式風格的公園，內部有球場、西式花園、圖書館等設施。整座公園沒有明確的墻體和入口邊界，與東京市中心景觀融為1體）

從交通便利度看，Tokyo Midtown Hibiya 可從日比谷站內直達，避免了天氣對出行的影響。適應日本的地理和天氣情況，Tokyo Midtown Hibiya 與地鐵站相同的空間還特地開辟了1片能容納3000人的空間，可用作臨時的避難所。

3井不動產指出，Tokyo Midtown Hibiya 高人氣的緣由是在于其提供了唯一無2的體驗。Tokyo Midtown Hibiya內有6家首個進軍日本市場的門店，還有22家門店采取了全新的經營模式。

提高美食占比

2020年東京奧運會鄰近，東京各大商圈的升級改造，新設的酒店和商業綜合體的建設活動正是如火如荼。與其它相同定位的商業體不同，Tokyo Midtown Hibiya 內的餐飲門店數量高于服裝、配飾、珠寶、美妝等購物商店。

Tokyo Midtown Hibiya 地下1層是咖啡廳和甜點的聚集區，有星巴克、P tisserie Caf DEL IMMO時尚從不是設計師的專屬、蘋果派專賣店RINGO、boulangerie Bonheur 等。同1層還設有Hibiya Food Hall，這個寬闊的食品區域內部有8家小餐館，提供生蠔、法式糕點、素食等豐富的選擇。

走上1樓，就可以找到紐約當紅餐廳 草原的花Buvette 的首家日本門店、美食店 DEAN＆DELUCA運營商最新推出的芝士披薩店 GOOD CHEESE GOOD PIZZA、高田賢3私人廚師中山豐光的首家 Restaurant TOYO Tokyo 餐廳、代官隱士氣餐廳 Ata 的新店 V rmen、有450年歷史的京都老店瓢亭的新店等。同時，連續7年取得日本米其林3星的日本料理龍吟，也把總店從6本木遷至 Tokyo Midtown Hibiya 的 6樓。

主打生活方式

日本汽車生產商 Toyota（豐田）旗下 Lexus（雷克薩斯）在 Tokyo Midtown Hibiya 的1樓開了1家包括了汽車展廳和咖啡廳的 The Sprondle、精品店的體驗空間 LEXUS MEETS，該空間還提供試駕體驗項目 Touch and Drive。

一樣位于1樓，還有伊勢丹團體旗下的奢侈品美妝店 Isetan MiRROR Make＆Cosmetics，提供 cl de peau Beaut 、Jo Malone London、Tom Ford Beauty、La Mer 等美妝和護膚品牌的產品。還專門為200多種美甲和唇妝產品開設了 The Nail 和The Lip 專柜。

日本美妝品牌 Three 也在此開設了全新模式的門店 Three Tokyo Midtown Hibiya，除購買挑選美妝和護膚品的區域外，還有1家能享受午飯和晚飯的咖啡店，貫徹品牌自然健康的理念，咖啡店內有多種的蔬菜選擇。

1樓還有多家時尚和服裝品牌門店，如意大利鞋履品牌Pellico 等；2樓有日本頂級暗黑系潮牌 mastermind JAPAN 的全球首家旗艦店 Mastermind Tokyo；戶外品牌 The North Face針對商務人士推出的新型門店 The North Face Play 相比普通門店，該門店的運動設備更合適平常打扮；有機面料雜貨集合店Tenerit 等，多數入駐 Tokyo Midtown Hibiya 的品牌均會推出獨家系列。

日本著名創意人士南貴之操刀設計的綜合式商店Hibiya Central Market座落于3樓，走進其中便宛如身處商業街，內部的商店包括南貴之的 Graphpaper、經手多家餐廳設計的丸山智博的居酒屋1角，還有 Library、CONVEX、AND COFFEE ROASTERS、有鄰堂、FreeService、Tent gallery 等商店。一樣位于3樓，還有內部有13個2800座的放映廳的電影院Toho Cinemas Hibiya。

慶祝Tokyo Midtown Hibiya 開業，商場在4月26～5月20日推出了首個活動 Hibiya Festival，讓消費者能夠欣賞戲劇、舞蹈、日本傳統舞蹈、音樂會、歌劇等多種舞臺藝術。3井不動產表示，未來還會繼續推出更多與藝術、環保、科技等主題相干的活動。

借用1位日本年輕人的話： 即使主打高大上的高端品牌，但 Tokyo Midtown Hibiya 整體氛圍很是平易近人，合適所有年齡層。

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