北京又一知名商場關門 傳統百貨業轉型路在何方？

具有27年歷史的北辰購物中心亞運村店對外宣布正式停業。這是繼去年莊勝崇光百貨遭受 撤柜潮 ，華堂、百盛等多個百貨零售商場撤店后，又1個傳統百貨商場關門。在電子商務熱潮大背景下，傳統百貨業 寒冬 是不是還將延續？百貨零售業今后該何去何從？

撤柜潮 關門潮 席卷傳統百貨業

杰克第9屆中國服裝品牌年度大獎頒獎儀式在北京舉行北辰購物中心曾是北京北部地區范圍最大的百貨商廈之1，在1997年9月6日擴建后重張開業，營業面積18000平方米。其子商場亞運村店已有27年經營的歷史，曾因創造業內多個第1廣受青睞。

現場工作人員介紹，目前原購物會員可來1層進行登記，有序將會員卡內積分兌換為電子券至會員卡。而職工可根據本身情況選擇被安置在北辰實業其他下屬企業、退休、內部退養、離崗療養或消除勞動合同。

位于亞運村安立路西側， 北辰購物中心 幾個字的廣告牌照舊掛在樓上，過道掛著的大紅燈籠流露出1股新年的味道，但門上掛著的鐵鏈、門旁張貼的停業公告都在告知行人北辰購物中心停業的消息。8日來到購物中心發現，除頂層幾家餐飲店還在搬運廚具外，其余4層的所有店鋪均已搬空，在1樓服務臺有人陸續來辦理積分兌換業務。

據業內人士視察，北辰購物中心亞運村店的窘境絕非個例。近兩年，傳統百貨業經營狀態日趨慘淡。

2017年5月，地處黃金繁華位置、曾是北京單體面積最大商場之1的莊勝崇光百貨遭受 撤柜潮 ，除1樓變成減價 大賣場 ，頂樓餐飲區照舊營業外，其余樓層商鋪相繼關門停業。關于其未來發展，有說商場將關閉，還有的說這里將改成寫字樓。

訪問位于北京市朝陽區藍島大廈時發現，雖然地處北京人流密集區域，但商場內冷冷清清活力可愛;帽子內置毛皮。很多名牌服裝打出低至1折的優惠價，卻鮮有顧客問津。另外，華堂、百盛等老牌百貨在北京關閉部份門店。

據贏商大數據中心統計，2018年1線城市商業增量有限，增速延續放緩，并為更喜歡包郵的用戶提供相應活動向郊區外拓。北上廣深4大城市擬開業量合計83個，比2017年減少10個，北京從去年的9個減少為6個。(說明：統計對象為商業面積 3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街等，不含專業市場、文旅項目。)

經營寸步難行是關門主因

北辰團體相干負責人表示，北辰購物中心亞運村店的停業是由于經營不善。上市公司公告稱，自2013年起，該店對北辰團體的利潤貢獻逐年降落，乃至出現虧損，經營事跡下滑的趨勢未能從根本上得以遏制。目前北辰團體正在著手展開將其改造為文創、教育、培訓綜合體或作為寫字樓出租經營。

該店某男裝品牌銷售人員張女士告知，在減價甩賣之前，銷售情況1直不好，來看的人多，買的人少。

常常光顧北辰購物中心的老顧客汪濤對亞運村周邊的商場、酒店的劇烈變化深有感觸， 關門是意料當中，但沒料到速度這么快。 汪濤說，90年代開業之初人很多，特別外國人很多，賣的東西也很便宜。10多年來，東西愈來愈貴，人愈來愈少，現在看來確切辦不下去了。

在行業大趨勢下，只能以關店情勢止損，探訪商業物業發展新模式。 北辰購物中心辦公室工作人員楊喆雅說，受1線市場飽和、開店本錢激增及電子商務沖擊等多重影響，實體零售行業失去價格競爭優勢，進入微利乃至無利經營狀態。

楊喆雅表示，面對經營壓力，北辰購物中心亞運村店也曾前后嘗試優化組織結構、調劑經營方式、創新品類品牌組合、緊縮本錢費用等多種措施，但均未能遏制事跡下滑的整體趨勢。

據中國商業聯合會、中華全國商業信息中心統計，2016年，全國百家重點大型零售企業零售額同比降落0.5%，降幅相比上年擴大了0.4個百分點。由于互聯和移動互聯終端大范圍普及所帶來的流量紅利，傳統大型零售業正逐步萎縮。

中國電子商務研究中心主任曹磊介紹，商超市場容量的飽和，線上電商行業的沖擊，租金人工本錢的上升，致使亞運村北辰購物中心這類的實體購物中心失去了價格優勢，目前大多數商場處于薄利或虧本的狀態。

新零售 跑馬圈地 傳統零售加快轉型

2016年9月份，盒馬鮮生宣布位于北京、上海、深圳等地10家門店同時開業；2017年，永輝超市的 超級物種 開設第1家店；今年1月初，京東的首家線下生鮮超市 7FRESH亦莊大族廣場店開業迎客。自阿里巴巴開創人馬云2016年首提新零售概念以來，利用大數據、人工智能的新零售，令國內資本、電商企業、傳統零售業爭相布局。阿里、京東兩大電商巨頭也積極向線下延伸，在社區便利店領域展開新1輪 跑馬圈地 。

京東團體副總裁、7FRESH總裁王笑松說，現在人、貨、場的概念正在產生巨大的變化，生鮮超市是傳統超市、餐飲和互聯跨界融會的結果，是1種復合業態。他介紹，在未來3到5年，7FRESH也將在全國鋪設超過1000家門店。

在專家看來，新零售的發展也給傳統零售商提供轉型機遇。曹磊認為，隨著 新零售 不斷發展，深度融會線上線下，有望成為未來主流的零售業態。最近幾年來行業內已產生多起線上線下相互持股、戰略合作等歡迎關注褻服圈案例，全渠道融會雙贏地加快零售行業轉型步伐。

大數據幫助傳統零售商捕捉用戶動態需求，新平臺幫助傳統零售商縮短流通渠道，新技術幫助傳統零售商提升銷售、運營水平，推動傳統零售商生產銷售高附加值的智能化產品，幫助傳統零售商創造新的金融生態和金融模式。 曹磊說。

據北辰團體介紹，北辰購物中心北苑店通過與商業運營能力更強的知名商業機構進行合作，整體租賃給上品折扣公司，實現了收入穩定，并成功將購物中心轉型成為消費者心目中具有區域消費價值的典范。

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