百聯服飾城租金一交十年 嚇走20多家商鋪

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　　核心提示：百聯服飾城的商鋪，一年租金在3萬元左右。一次性繳納10年到20年的租金，意味著他們要拿出30萬到60萬元現金。通知一出，嚇走20多家商鋪。

　　華庭街，是嘉興市中心的一條步行街。街上有個百聯服飾城，一向挺熱鬧。但是最近，服飾城里的商家，人心惶惶。最近，他們都接到也時刻盯著世界上運動領域的創新者了一張通知：“各商戶：請注意！本商場自2013年10月1日起租賃期限由原先的1年改為10年—20年，租賃款也為一次性交清。”短短幾句話，讓另外商戶們炸開了鍋。

　　百聯服飾城的商鋪，一年租金在3萬元左右。一次性繳納10年到20年的租金，意味著他們要拿出30萬到60萬元現金。“大家都小本生意的，誰一下子能拿出這么多錢？這不是趕我們走么？”商戶們這么說。

　　通知一出，嚇走20多家商鋪

　　百聯服飾城商用地產，由浙江華庭集團股份有限公司(下稱華庭集團)開發建設，嘉興市百聯百貨有限公司(下稱百聯公司)買下了服飾城的二樓和三樓的產權。發這個通知的，就是百聯公司。通知的下發時間是今年4月8日。

　　接到通知后，商戶們的反應非常大。已經有20多家商鋪門口貼出“轉讓”的告示。這些商戶說，不轉不行，實在拿不出這筆錢啊。

　　內衣店老板小葉，覺得自己特別背。“我3月4日才接手的店鋪，轉讓費13萬，房租2萬，裝修2萬，再加上貨，一共投了20萬進去。”小葉一聽說“通知”就急了，“這是我全部積蓄啊，哪還有錢交10年的租啊？”但是現在就算她想轉讓店鋪，也賣不出好價格了。延長租期的通知一出，想租鋪子的人都開始觀望了。

　　小龍的減少環節服裝店在服飾城的二樓，10來個平方；4年前，她拿下的價格是6萬元的轉讓費、1.5萬元的年租金。現在，4.2萬元她就愿意轉讓，這還包括到9月30日前的房租(目前年租金為2.5萬元)和8500元的裝修費。但就是這個價格，目前還是無人問津。

　　就是沒打算轉讓的商戶，也有疑慮：現在一次性交了10多年房租，是不是意味著這10幾年房租不會漲了？交了以后，中途老板出問題跑路又怎么辦？這些問題，沒有人知道答案。

　　老板說，國五條防止炒房，我這辦潮宏基潮流研究室每一年都會集結國內外頂尖珠寶設計師法為了防炒攤。

　　昨天下午，嘉興市百聯百貨有限公司一黃姓老總從上海趕來。他是來對這個“通知”做解釋和說明的。黃總說，發這個通知，其實是為了遏制炒攤行為。百聯服飾城二三層共8000平方米，有320個商戶，每個商鋪10個多平方米，二樓平均月租金2000元，三樓平均月租金1000元。炒攤，是確實存在的。

　　“目前商戶炒攤行為比較嚴重，有些商戶有四五個商鋪，先租給人家做，等行情好了就轉掉，賺取轉讓費，沒有用心做生意。”黃總說。商鋪轉手太多，會造成市場不穩定。百聯公司并不愿意看到這種情況。所以他們決定采取幾年一簽的收租方式，提高門檻，壓一壓炒攤風。至于具體的操作細則，他說，還要等上海總公司敲定。

　　“應該會有幾個方案供商戶們選擇，可能是五年一簽，也可能十年一簽，當然，簽的時間越長，租金優惠度越大。”但是一年一簽是絕對不可能了。

　　同行的另外一位老總，拿“國五條”做比喻：“國家為了限購，出臺‘國五條’；我們為了限制炒攤，先提醒下家接手會有風險。”

　　他們說，商戶和市場正式簽訂合同是在9月30日，細則應該會在7月底之前出臺，預留給商戶們考慮和選擇的時間，如果有商戶退出，他們也有時間去招租。

　　一交十年，剛需壓力大，心中還緊張

　　昨天，很多商戶都叫苦：他們是想好好經營攤位的，但是一次交10年租金，壓力太大，他們這種“剛需戶”也吃不消。此外，他們還有很多疑慮。

　　疑慮一：百聯公司剛買下服飾城二三樓的產權，需要很大一筆資金，此舉是不是為融資？

　　對此，黃總表示，以往承租時，他們是先交華庭街的錢，再收租戶的錢；這次也是一樣。

　　疑慮二：一次性對商戶收這么多年租金，會不會強人所難？

　　黃總的回答是：“考慮買下這棟樓也是為商戶考慮。此舉就是希望流動性不要太強，其實是一種雙贏，都希望市場長期穩定發展。如果一年一簽，租金每年都漲，他們每年都為此吵一次，市場就不穩定了。”

　　疑慮三：交了租金后，百聯能保證這10多年不出現變故嗎？萬一出現了，又怎么辦？

　　有商戶反映，之前嘉興的雅典服飾城也嘗試租金兩三年一交，但后來承租的老板攜款潛逃了，房主沒收到錢，還向租戶要錢，最后鬧到法院。他們擔心，租金是交了，最后會不會中途也發生變故？

　　對此，黃總的回答是：“我們在很多地方都有生意，還是有實力的。既然買下產權了，我們就是魚水關系，利益捆綁在一起，都希望市場好。”他說，其實在上海、杭州，商場采用長租模式幾年前就有了。杭州的龍翔市場，就是跟商戶簽的長期合同，最長租期也有10年。因為生意好，愿意簽訂的經營戶絡繹不絕。

　　昨天，咨詢了浙江紅船律師事務所的唐建偉律師。

　　唐律師說，出租方有規定租賃期長短的權利，商戶也有選擇是否續租的自由。“只是在操作上，一次性付這么多錢，有點為難商戶了。”他說，要遏制炒攤，其實也有其他方法，如在合同中約定“不經出租方同意，不允許轉租”；或者在簽訂合同時，交個“履約保證金”，起約束作用。

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